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Eficiencia energética

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Elaboramos el informe de Eficiencia Energética obligatorio para la venta/alquiler de tu inmueble.

El certificado de eficiencia energética es obligatorio para aquellos edificios o viviendas que se vayan a vender o alquilar, también es necesario para tener acceso a las ayudas y subvenciones relacionadas con la mejora del consumo energético. 

En CTMA Consultores te enseñamos a cómo conseguir el certificado de eficiencia energética, además de ayudarte con toda la gestión necesaria para obtener el Certificado de Eficiencia Energética para tu vivienda o empresa.

¿Qué es el certificado de eficiencia energética de una vivienda?

El certificado de eficiencia energética de una vivienda es un documento que indica la cantidad de energía que requiere una vivienda para mantener una temperatura agradable, así como también la emisión de CO₂ producida por el consumo energético en la misma. 

Dicha información se presenta mediante una escala de calificación, en la cual se otorga a la vivienda una etiqueta que irá desde la A (que indica la mayor eficiencia) hasta la G (que es la menos eficiente).

En Doca Clima te brindamos toda la asesoría y gestión necesarias sobre cómo conseguir el certificado de eficiencia energética para tu vivienda.

¿Qué pasa si no tengo el certificado de eficiencia energética?

¿Qué servicios para empresas podemos ofrecerte?

En el caso de que un propietario no cuente con el certificado de eficiencia energética a la hora de alquilar o vender su inmueble, puede ser objeto de multas que oscilan entre los 300 y 6.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.

Adicionalmente, si al momento de la venta el propietario no dispone del certificado de eficiencia energética, el comprador estará en el derecho de rescindir el contrato, así como solicitar una rebaja sobre el precio del inmueble. 

Por estas razones, resulta fundamental para el propietario conocer cómo conseguir el certificado de eficiencia energética y hacer las gestiones oportunas para la obtención de dicho certificado antes de poner su inmueble en venta o alquiler.

¿Quién puede hacer un certificado de eficiencia energética?

El certificado de eficiencia energética sólo puede ser realizado por técnicos competentes, que sean titulados universitarios o de formación profesional especializada acorde a lo establecido por la legislación española sobre la Certificación Energética de Edificios. 

Adicionalmente, dichos técnicos deben estar incluidos en el registro autónomo correspondiente a su comunidad para poder emitir este tipo de certificados.

¿Cómo conseguir el certificado de eficiencia energética?

Si estás interesado en saber cómo conseguir el certificado de eficiencia energética en España, es necesario que conozcas que el requisito fundamental para obtener este certificado es ser el propietario de una vivienda, edificio o local comercial, ya sea para fines de venta o alquiler.

Por otra parte, para la obtención del certificado de eficiencia energética se debe contratar a un técnico especializado y autorizado en eficiencia energética, el cual debe estar inscrito en el Registro de Técnicos Competentes en Eficiencia Energética de Edificios (RITE).

  • El técnico competente efectuará la correspondiente inspección del inmueble, a fin de poder evaluar los diversos aspectos que influyen en su eficiencia energética, tales como el aislamiento, la ventilación, la calefacción, el agua caliente sanitaria, la iluminación y los sistemas de climatización.
  • Con base a la información recopilada en el proceso de la inspección, el técnico emitirá un informe detallado con la calificación energética del inmueble, que puede ir desde la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente).
  • Dicho informe se inscribe en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética y se le hace entrega al propietario del inmueble.
 

En CTMA Consultores reiteramos la importancia de que el certificado de eficiencia energética sea emitido por un técnico competente en eficiencia energética, a través de la correspondiente inspección del inmueble que le permitirá realizar el informe detallado con la calificación energética otorgada, para luego inscribirlo en el Registro de Certificados de Eficiencia Energética.

¿Cuánto se tarda en obtener el certificado de eficiencia energética?

En este punto ya sabes cómo conseguir el certificado de eficiencia energética, ahora debes conocer que el tiempo para la obtención de dicho certificado dependerá de las características y tamaño del inmueble, así como la disponibilidad del técnico competente que lo ejecute. En general, este tipo de procedimientos puede demorar entre 1 y 3 semanas.

La importancia de contar con el certificado de eficiencia energética en tu empresa

Entre las principales razones de adquirir un certificado de eficiencia energética para tu empresa, destacan las siguientes: 

  • El certificado de eficiencia energética es de carácter obligatorio por ley desde el año 2013: Se estableció que todas las viviendas, edificios y locales tendrían que disponer de dicho certificado al momento de una venta o alquiler del mismo, y de no cumplir con esta normativa su propietario se expone a recibir multas económicas.
  • Fomenta el ahorro de energía: Los certificados de eficiencia energética permiten conocer el consumo energético de un inmueble, lo que ayuda a identificar cualquier falla, así como las oportunidades de mejora para reducir el consumo de energía. Esto contribuye a la reducción del gasto de la facturación mensual de la vivienda o local y la disminución de la huella de carbono.
  • Mejora de la calidad de vida: El certificado de eficiencia energética contribuye a mejorar la calidad de vida de los habitantes de la vivienda o edificio, debido a que una construcción eficiente conlleva un aislamiento térmico y acústico de mayor eficiencia, aumentando el confort térmico y disminuyendo el ruido.
  • Aumenta la valoración del inmueble: El certificado demuestra la eficiencia energética de la vivienda, edificio o local y al ser más eficientes energéticamente favorece su valor inmobiliario.
  • Compromiso y respeto al medio ambiente: El certificado de eficiencia energética involucra directamente el compromiso con la sostenibilidad del planeta, ya que busca controlar y disminuir las emisiones de CO2, así como otros gases contaminantes relacionados con el consumo energético.
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En CTMA Consultores ofrecemos la mejor asesoría y apoyo necesario para conseguir el certificado de eficiencia energética, así como muchos otros trámites. No esperes más para contactarnos y pedir tu presupuesto.

Tiempo de lectura: 7 minutosCon el paso del tiempo, la sociedad se ha ido concienciando en la necesidad de practicar hábitos de vida más sostenibles y respetuosos con el medio ambiente. En este contexto surge el concepto de eficiencia energética del que nos ocupamos hoy. Si, además, le unimos la posibilidad de ahorrar dinero, comprendemos por qué la importancia de este término se va incrementando cada vez más.

¿Qué es la eficiencia energética?

La eficiencia energética hace referencia a un conjunto de prácticas mediante las cuales se pretende reducir el consumo energético. El objetivo es usar la energía de modo que, para obtener el mismo servicio o uno mejor, se utilice menos cantidad de ella.

Estas prácticas para conseguir la eficiencia energética buscan reducir los costes para alcanzar una sostenibilidad económica, política y ambiental. La energía y su consumo están íntimamente relacionados con el devenir económico de un país al tener incidencia directa en la situación económica del mismo y en la rentabilidad obtenida en los distintos sectores productivos.

Es por ello que surgen las políticas de eficiencia energética que buscan incrementar la generación y uso de energías renovables para conseguir generar ahorro energético y, por tanto, cuidar el medio ambiente frenando el impacto que el uso de las energías tiene en él.

eficiencia energética

¿Por qué necesito el certificado energético?

La Unión Europea, concienciada de la importancia de cambiar la situación, establece la necesidad de conseguir la certificación energética para los inmuebles de nueva construcción. Posteriormente, se extiende a todo tipo de instalaciones, incluyendo a los ya existentes.

En España, desde junio del año 2013, se estableció la obligatoriedad de contar con un certificado energético para poder alquilar o vender una vivienda o un local. En caso de que este tipo de contratos no vayan acompañados del certificado energético, los propietarios de los inmuebles se exponen a multas y sanciones.

Los propietarios de las viviendas deben contar con una empresa técnica certificadora para poder contar son la certificación energética. Es importante fijarse que en el certificado energético figure el ámbito de aplicación del mismo, ya que puede obtenerse sobre un proyecto de vivienda o local y también cuando ya esté terminado.

Conceptos relacionados con la eficiencia energética

Debido a la confusión que normalmente se genera con ciertos términos debido a su similitud, vamos a hacer una aclaración que nos permitirá mejorar el grado de comprensión del artículo y a evitar posibles dudas.

Certificado energético: es un documento en el que se recogen las condiciones o características energéticas que tienen un edificio o una vivienda y que está elaborado por profesional técnico cualificado.

Certificación energética: hace referencia al proceso mediante el cual se busca la obtención del certificado energético.

Etiqueta energética: distintivo en el que figura la calificación energética otorgada a ese inmueble dentro de una determinada escala de letras.

Calificación energética: es una medida que otorga un nivel de eficiencia energética a una vivienda o a un edificio a través de determinados indicadores energéticos.

Escala de letras de la calificación energética

La calificación energética de un inmueble se establece con una escala de letras. El aprobado en materia energética está en las letras D y E, cuanto más se acerque a la A, menor consumo energético tendrá la vivienda.

eficiencia energética

A ➧ se gasta menos que le media (35 € máximo)

B ➧se gasta menos que la media (35-45€)

C ➧se gasta menos que la media (35-54€)

D ➧gasta la media (57-60€)

E ➧ gasta la media (60-66€)

F ➧ se gasta más que la media (66-75€)

G ➧ se gasta más que la media (mínimo 80€)

Todo el mundo querría tener una vivienda con calificación energética A. Para obtener la máxima calificación energética habría que tomar determinadas medidas como un buen aislamiento térmico, ventanas aislantes, herméticas y no opacas para que entre la luz natural, equipos eficientes o iluminación led. Puede que las reformas o los materiales necesarios para conseguir esta condición encarezcan las obras, pero debido al ahorro energético posterior, en unos 8-10 años ya se ha recuperado la inversión realizada para ello y el beneficio para el medio ambiente sería importante.

Cada vivienda tiene sus propias características, por lo que es muy recomendable realizar una auditoría energética personalizada para conocer los aspectos que se pueden mejorar en cuanto a eficiencia energética. Con las Auditorías Energéticas se estudian y analizan los flujos de energía que se utilizan en un inmueble buscando reducir la cantidad de energía que se usa en el día a día. Son muy comunes en el sector industrial debido al gran ahorro que puede proporcionar a una empresa.

Procedimiento para conseguir el certificado energético

En muchas ocasiones nos encontramos con que existe un gran desconocimiento de las exigencias oficiales que se establecen en cuestión de materia de eficiencia energética. Éstas suelen salir a relucir en el momento en el que se decide alquilar o vender un inmueble.

Para clarificar el proceso de la obtención del certificado de eficiencia energética vamos a ver los pasos para conseguirlo. Este procedimiento que comentamos es general, al ser un trámite que depende de cada Comunidad Autónoma pueden surgir variaciones en cuestión del pago de tasas o de requisitos dependiendo en que zona de España se tramite el certificado de eficiencia energética.

Escoger un técnico certificador: lo esencial es que estemos ante un profesional competente. Para evitar especulaciones se puede recurrir a consultar el registro de profesionales capacitados que elaboran las Comunidades Autónomas. En Madrid, los técnicos acreditados figuran en la Dirección General de Industria, Energía y Minas.

Pedir presupuesto para la certificación energética: para que el técnico pueda poner en marcha la certificación energética, se necesita conocer distintos datos y realizar cuestiones previas como la obtención de la ficha catastral del inmueble, datos sobre posibles reformas o modificaciones de la vivienda o la consulta de facturas energéticas.

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Una buena idea es pedir distintos presupuestos para poder comparar, no es sólo una cuestión de precio, también para ver cómo actúan. Aunque parezca extraño, podemos encontrarnos a supuestos profesionales en materia de eficiencia energética que trabajan sin visitar la vivienda y no conocen las características de la misma del modo más cercano posible.

Redacción y entrega del certificado energético: después de evaluar el inmueble, el técnico emite un certificado utilizando la herramienta Calener, desde la página web del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital.

Este certificado se entrega en el Registro adscrito a la Secretaría de Estado de Energía, del Ministerio de Energía, Turismo y Agenda Digital para que pueda tener validez, va acompañado con el pago de unas tasas. La Administración analiza que la evaluación sea correcta y que la calificación energética que se ha otorgado a la vivienda también.

Obtención del número de registro: dentro de un breve plazo de tiempo, la administración hace entrega del número de registro y de la etiqueta energética. Este certificado de eficiencia energética estará vigente durante 10 años. Sin embargo, el propietario de la vivienda puede hacer actualizaciones del mismo en caso de que considere que su calificación energética ha variado por cualquier motivo.

Inclusión del certificado de eficiencia energética en los anuncios: es obligatorio que todo anuncio o publicidad para la venta o el alquiler de un inmueble incluya la etiqueta energética para hacer conscientes a los interesados de la calificación energética con la que cuenta el inmueble. Una vez que la vivienda se alquile o venda, el vendedor entregará el certificado energético al nuevo propietario o al arrendatario.

eficiencia energética

Si una oferta de este tipo no cuenta con el certificado necesario de eficiencia energética, se podrá enfrentar a una sanción. El régimen sancionador también incluye acciones como falsear la información de la certificación o exhibir etiquetas energéticas sin el formato ni los contenidos mínimos, entre otras.

Precio del certificado energético

El precio del certificado energético no está cerrado, es un precio libre. El importe de la certificación energética, dependerá de la situación del mercado, según haya oferta y demanda. El precio del certificado también va a variar en función de la Comunidad Autónoma de la que se trate y, obviamente, de las dimensiones de la vivienda a certificar.

Esta escasa definición en las tarifas de los técnicos certificadores ha fomentado la aparición de dudas entre los particulares por las ofertas que se realizan, de ahí la importancia de pedir varios presupuestos para la obtención del certificado energético. Podemos encontrar técnicos que aseguran un resultado positivo de la certificación casi sin ver la casa o los que no cobran ningún precio por el certificado energético a cambio de realizar las reformas necesarias que se recomiendan en el mismo certificado para mejorar la eficiencia energética de la vivienda.

En este sentido, las Comunidades Autónomas tienen sistemas para controlar los certificados energéticos y se puede llegar a modificarse la calificación energética de la vivienda si se detectan incoherencias.

Ayudas de eficiencia energética

Como hemos visto, que una vivienda cuente con el certificado energético no tiene muchas implicaciones, más que nada es poder disponer de un documento informativo que, en todo caso, no es vinculante.

Que las casas cuenten con estos certificados energéticos proporciona información muy valiosa a los países de la Unión Europea permitiéndoles conocer el estado del parque de viviendas. Esto sirve para poder determinar qué medidas son las necesarias para mejorar su eficiencia. Se busca que las viviendas con peores datos en calificación energética lleven a cabo medidas o reformas para mejorar su eficiencia energética.

Las distintas administraciones establecen periódicamente ayudas o subvenciones para mejorar las condiciones de eficiencia energética de los inmuebles. De este modo, se favorecen las condiciones de las viviendas para conseguir ahorro energético. Las subvenciones para el cambio de las ventanas antiguas o el Plan Renove de calderas son ejemplos de estas ayudas de eficiencia energética que, además de ahorrar dinero a los propietarios de las viviendas, tienen una estupenda repercusión en el medio ambiente.

A modo de resumen podemos concluir que es importante decantarse por un buen profesional en materia de eficiencia energética para evitar problemas futuros por la dudosa práctica del técnico.

En CTMA nos ocupamos de valorar todos y cada uno de los aspectos necesarios para que la obtención del certificado energético eficiente y rápido. Somos consultores expertos que guiamos a nuestros clientes en el cumplimiento de la legislación. Infórmate sobre eficiencia energética sin compromiso.