En CTMA Consultores somos especialistas en la Certificación BREEAM, un sistema que clasifica los edificios de acuerdo con un conjunto de créditos organizados en nueve categorías principales y, además, premia las medidas de protección del medio ambiente. Te invitamos a conocer qué es el certificado breeam, cuáles son sus características y ventajas, así como su impacto sobre la eficiencia energética y cómo lo puedes obtener.
Contenidos
- 1 ¿Qué es el Certificado BREEAM?
- 2 ¿En qué consiste la Certificación BREEAM?
- 3 Rangos del Certificado BREEAM
- 4 Objetivo del Certificado BREEAM
- 5 Descubre los beneficios del Certificado BREEAM
- 6 ¿Cuáles son los tipos de certificados BREEAM?
- 7 ¿Cómo se obtiene el Certificado BREEAM?
- 8 ¿Qué factores influyen en la obtención del certificado BREEAM?
¿Qué es el Certificado BREEAM?
El Certificado BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) es un método internacional desarrollado en 1990 por la organización BRE Global del Reino Unido que permite medir el grado de sostenibilidad ambiental de los edificios, tanto nuevos como ya existentes.
BREEAM evalúa diversos aspectos del diseño y la construcción de un edificio, con criterios exigentes sobre gestión, salud y bienestar, energía, transporte, agua, recursos, resiliencia, uso del suelo, ecología, contaminación e innovación, promoviendo prácticas que son respetuosas con el medio ambiente y que contribuyen al bienestar de los ocupantes.
Los edificios que obtienen el certificado BREEAM pueden recibir una calificación que varía desde «aprobado» hasta «excepcional», dependiendo de su desempeño en las diferentes categorías evaluadas. Este sistema no solo ayuda a reducir el impacto ambiental, sino que también puede influir positivamente en el valor de los inmuebles, facilitando su compra o alquiler.
¿En qué consiste la Certificación BREEAM?
El Certificado BREEAM clasifica las edificaciones de acuerdo con un sistema de créditos que se agrupan en nueve categorías principales, premiando las medidas que colaboran a obtener el mayor bienestar para los ocupantes del inmueble, así como la protección del medio ambiente, incluyendo:
- Salud y bienestar: Calidad del aire interior, iluminación, confort térmico, acústica, etc.
- Energía: Eficiencia energética, uso de energías renovables, gestión de la energía.
- Transporte: Accesibilidad al transporte público, fomento del uso de bicicletas, reducción del uso del vehículo privado.
- Agua: Consumo de agua, gestión de aguas pluviales.
- Materiales: Uso de materiales reciclados, bajo contenido de compuestos orgánicos volátiles (COV), etc.
- Residuos: Gestión de residuos de construcción y demolición, reciclaje.
- Uso del suelo y ecología: Impacto del edificio en el entorno natural.
- Contaminación: Emisiones, ruido.
- Innovación: Soluciones innovadoras para mejorar el desempeño ambiental.
Esta evaluación abarca los factores más influyentes para la sostenibilidad del ambiente, tales como el diseño de bajo impacto y la disminución de las emisiones de carbono, así como la adaptación al cambio climático, el valor ecológico y el cuidado de la biodiversidad.
El proceso para la certificación inicia con la selección de un asesor acreditado que goce de reconocimiento y que sea independiente, el cual tendrá la misión de registrar el proyecto y proponer la estrategia que permita obtener el certificado. Este profesional se encargará de recopilar la información y los soportes que permitan al edificio alcanzar la certificación BREEAM.
Rangos del Certificado BREEAM
Luego de la evaluación, el sistema establece la asignación de una puntuación final, única y global, que sirve de referencia para una construcción más sostenible en términos de diseño, ejecución y mantenimiento, que permite definir el rango del certificado BREEAM, entre los cuales están:
- Aprobado
- Bueno
- Muy bueno
- Excelente
- Excepcional
Objetivo del Certificado BREEAM
El certificado BREEAM tiene como objetivo principal medir la sostenibilidad ambiental y la eficiencia energética de los edificios, contribuyendo a reducir su impacto ambiental y fomentar la implementación de prácticas constructivas que reduzcan el impacto ambiental y mejoren el bienestar de los ocupantes.
El certificado está diseñado para adaptarse a las demandas cambiantes de la economía, la sociedad y el medio ambiente, lo que permite que sus características evolucionen continuamente, además, procura divulgar los beneficios económicos relacionados con la sostenibilidad para todas las partes interesadas.
El Certificado BREEAM busca promover la construcción sostenible y reconocer los edificios que logran un alto nivel de sostenibilidad, contribuyendo así a un futuro más responsable y consciente con el medio ambiente.
Descubre los beneficios del Certificado BREEAM
El Certificado BREEAM ofrece importantes beneficios tanto para el medio ambiente, como para los propietarios, inquilinos y la sociedad en general, los cuales clasificaremos en ambientales, económicos y sociales.
Beneficios Ambientales
El edificio certificado BREEAM contribuye a mejorar la sostenibilidad ambiental:
- Reducción de la huella de carbono: Al fomentar la eficiencia energética y el uso de energías renovables, BREEAM contribuye a disminuir las emisiones de gases de efecto invernadero.
- Conservación de recursos: El certificado promueve la optimización del consumo de agua y la gestión de residuos, contribuyendo a la preservación de recursos naturales.
- Mejora de la calidad del aire: Al establecer criterios para la calidad del aire interior, el Certificado BREEAM garantiza un entorno más saludable para los ocupantes.
- Protección de la biodiversidad: El certificado considera el impacto del edificio en el entorno natural y fomenta el uso de materiales sostenibles.
Beneficios Económicos
La certificación BREEAM contribuye con el ahorro económico a largo plazo. Es una etiqueta ecológica que demuestra el compromiso con la sostenibilidad y la construcción sostenible, que goza de reconocimiento internacional y mejora la reputación del edificio.
- Aumento del valor del inmueble: Los edificios con certificación BREEAM suelen tener un mayor valor de mercado y generan mayores rentas.
- Reducción de costes operativos: La eficiencia energética y la optimización de recursos como el agua, lo que representa menores costos de funcionamiento y mantenimiento a largo plazo.
- Mayor atractivo para inversores: Los inversores valoran los edificios sostenibles debido a su menor riesgo y mayor rentabilidad a largo plazo.
Beneficios Sociales
BREEAM es garantía de una mejor calidad de vida y bienestar para los ocupantes de edificios certificados.
- Mejora de la salud y el bienestar: La calidad del aire interior, la iluminación natural y el confort térmico contribuyen a mejorar la salud y el bienestar de los ocupantes.
- Mayor productividad: Un entorno de trabajo saludable y eficiente contribuye a aumentar la productividad de los empleados.
- Responsabilidad social corporativa: Al obtener el certificado BREEAM, las empresas demuestran su compromiso con la sostenibilidad y la responsabilidad social.
Otros Beneficios
- Diferenciación en el mercado: El certificado BREEAM permite a los edificios destacar en un mercado cada vez más competitivo.
- Cumplimiento normativo: BREEAM puede ayudar a cumplir con los requisitos legales y normativos relacionados con la sostenibilidad.
- Mejora de la imagen de marca: Asociar una marca con la sostenibilidad puede mejorar su reputación y atraer a nuevos clientes.
- Impulso a la investigación y desarrollo: La certificación BREEAM fomenta la investigación y el desarrollo en el sector de la construcción, promoviendo la innovación y la implementación de nuevas tecnologías y prácticas sostenibles.
El certificado BREEAM ofrece una serie de ventajas que van más allá de la simple certificación ambiental. Representa una inversión a largo plazo que beneficia tanto al medio ambiente como a las personas y a la economía.
Cabe destacar que, la gestión y aplicación del certificado BREEAM facilita la obtención de la certificación energética para tu inmueble, ya que se enfoca en optimizar todos los procesos relacionados con la mejora de la eficiencia energética, complementándose entre sí.
¿Cuáles son los tipos de certificados BREEAM?
En la actualidad existen cinco tipos de certificaciones BREEAM, los cuales son aplicados a diferentes tipos de proyectos:
- BREEAM Urbanismo: Esta certificación se enfoca en evaluar la sostenibilidad de los proyectos urbanísticos en las ciudades, en la fase inicial de su desarrollo.
- BREEAM Vivienda: Está dirigido a valorar el grado de sostenibilidad de proyectos residenciales, tanto unifamiliares como multifamiliares. Evalúa aspectos como la elección del terreno, la orientación de la vivienda, el diseño interior y la eficiencia energética.
- BREEAM Nueva construcción: Se enfoca en la sostenibilidad de los proyectos de obra nueva, rehabilitación, acondicionamiento o ampliación, desde la etapa de construcción, ya sean residenciales o comerciales.
- BREEAM en uso: Está dirigido en evaluar y valorar los inmuebles existentes, tanto residenciales como comerciales, permitiendo a los propietarios mejorar su sostenibilidad.
- BREEAM a medida: Valora y evalúa edificios y proyectos con características únicas o que no encajan perfectamente en los esquemas estándar.
También podemos encontrar Certificados BREEAM según la fase del proyecto y otros más especializados:
- BREEAM en fase de diseño: Se aplica durante la fase de diseño del proyecto y permite identificar y abordar los aspectos ambientales desde el inicio.
- BREEAM post-construcción: Se realiza una vez que el edificio está construido y ocupado, y permite verificar que el desempeño ambiental del edificio cumple con los requisitos establecidos.
- BREEAM Infraestructuras: Se aplica a proyectos de infraestructura, como carreteras, puentes y túneles.
- BREEAM Renovación: Se utiliza para evaluar la sostenibilidad de proyectos de renovación de edificios existentes.
¿Cómo se obtiene el Certificado BREEAM?
Para obtener el Certificado BREEAM, es necesario seguir un proceso estructurado de evaluación y certificación que implica varias etapas:
- Selección de un asesor BREEAM: El primer paso es elegir un técnico independiente que esté acreditado por BREEAM. Este asesor será responsable de guiar el proceso de certificación y asegurarse de que se cumplan todos los requisitos necesarios.
- Registro del proyecto: El asesor registrará el proyecto en la plataforma online de BREEAM. Esto permite iniciar el proceso de evaluación y seguimiento del proyecto.
- Evaluación del proyecto: Durante la fase de diseño y construcción, el asesor realiza una evaluación del proyecto en función de los criterios establecidos por BREEAM, lo que implica la recopilación de datos y evidencias, pueden incluir planos, especificaciones técnicas, informes de pruebas, fotografías, etc. Además, se prepara un informe que demuestre cómo el edificio cumple con los estándares de sostenibilidad.
- Clasificación: El edificio se evalúa en diferentes categorías, y se le asigna una puntuación que puede variar entre 1 y 5 estrellas, desde «aprobado» hasta «excepcional». Esta puntuación refleja el nivel de sostenibilidad alcanzado.
- Verificación final: Una vez que la construcción esté completa, se lleva a cabo una verificación final. El asesor presenta un informe de evaluación que incluye pruebas y justificaciones del cumplimiento de los requisitos de BREEAM y justifica la puntuación obtenida por el proyecto.
- Emisión del certificado: Si el informe es satisfactorio y se cumplen todos los criterios, se emite el Certificado BREEAM correspondiente, que valida la sostenibilidad del edificio.
¿Qué factores influyen en la obtención del certificado BREEAM?
- La elección del asesor: Un asesor experimentado puede marcar la diferencia en el éxito del proceso de certificación.
- La calidad de la documentación: La documentación debe ser completa y precisa para demostrar el cumplimiento de los criterios de BREEAM.
- La colaboración del equipo del proyecto: La participación de todos los miembros del equipo del proyecto es fundamental para garantizar el éxito de la certificación.
- La implementación de medidas de sostenibilidad: Cuanto mayor sea el número de medidas de sostenibilidad implementadas en el proyecto, mayor será la puntuación obtenida.
CEO de CTMA Consultores, apasionado por la innovación y la excelencia, he trabajado para ayudar a las empresas a optimizar sus procesos y mejorar su eficiencia operativa.